二是为了彰显投资人财富。
三是为了有充足的现金流和税收筹划的机会。
四是酒店能获得更好的估值和抵押率，成为业主重要的融资手段。
投资酒店的类型
对于投资酒店，投资人最需要明确投资酒店的类型。酒店分为两种属性：
一种是可以长期持有，有稳定现金收益的核心型酒店，比如一线城市核心地段酒店。
一种是适合短期持有的机会型酒店，通过改造提升，形成价值增值的酒店项目。
酒店投资最需要注意两点，一是杜绝短期投资；二是要控制好杠杆。
酒店与其他不动产的差异
那么酒店跟其他商业不动产的区别在哪里呢？
01
酒店更需要经营
酒店是按天出售，不同于写字楼按月、按年出租，所以酒店更需要经营。
02
酒店的投资密度远远大于其他商业地产
对比写字楼的4000元/m²的投资，酒店投资则大于10000元/m²，五星级酒店大于13000元/m²，甚至到20000元/m²，高于写字楼投资的三四倍。然而投资密度大，投资人面临的风险也更高。
03
酒店需要持续不断地投入，才能保持住市场竞争力
人流量大的同时，酒店还需满足政府的高规范要求，这就更加要求业主的持续投入。酒店投入有三个高峰期，分别是第10年、第16年、第23年。第10年，酒店地毯、墙纸需要更换；第16年，部分机电设备需要更换；第23年，酒店就面临着全面翻新。
04
酒店估值受经济周期的波动影响较大
虽然酒店有很好的现金流，但随着经济周期的波动，酒店的收益也会有较大波动。经济上行，立刻涨价可维持较好收益；经济下行，收益也会紧跟着下跌。单体酒店在应对这种情况时显然有局限。这也是当下酒店需要品牌化和连锁化的重要原因。
酒店收益差的原因
那酒店收益不好的原因是什么呢？其一是价格问题，疫情后市场复苏，房源挂满，竞争加剧，导致价格上不去；其二是业主不再投入酒店，尤其是到第八、第九年不投入，收入曲线急速下滑。房价是否还有提升的机会？回顾2022年数据，新增酒店数量减少，市场供给减少，这就给存量酒店一个涨价的机会。
如何提升酒店收益率
如何改善酒店收益不好的情况呢？我们需要对酒店的现状做出改变。
01
要提升房价，中国当前借鉴的是美国的酒店业的经验，美国在经济危机和疫情期间都调整了酒店的房价，对比国内，酒店发展历史上几乎没有大规模的提价。
02
要解决餐饮的问题，现代中国酒店业学习的是美国酒店业，美国酒店行业并不重视餐饮部分，但是我们要根据中国国情，重视中国人的餐饮社交需求，来提高酒店餐饮收入的占比。
03
提升酒店收益率，需要解决酒店每间客房的均摊面积过大的问题。根据调查数据显示：一线城市每间客房均摊面积（酒店建筑面积/客房数）为121㎡，单间客房贡献收入为49.2万元。旅游目的地酒店的每间客房均摊面积高达190㎡，但单间客房贡献收入仅有24.1万元。并非单间客房均摊面积更大，收益更高。酒店亏损的原因在于酒店建筑面积过大，而客房数提升空间有限。业主做酒店投资时要摒弃开发商思维，不能仅仅在造价上来节省成本，更重要的是关注可利用的有效空间，提高空间利用效率，达到每个空间都能赚到钱的最终目的。
返回搜狐，查看更多