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新星星海中心小区测评 8.1 分 综合评分 排名
高于94%
的本商圈小区 小区概述
新星星海中心位于大连沙河口区太原街，近胜利路，属于沙河口区太原街板块。小区由大连新星亿乾房地产开发有限公司开发，于2005年竣工，房屋的产权年限为40年。小区占地面积为225000㎡，建筑面积为260000㎡，容积率为8.35，绿化率为25%。 小区优缺点
优点 小区距离地铁1号线富国街地铁站约800米，居民乘轨交出行十分便利大连市第三十一中学距离小区300米左右，居民上学十分方便小区楼盘质量好，房子防潮隔音效果很好缺点 小区容积率较高，采光较差小区地下车位目前不是很充足，居民停车不便小区属于商业性质的，用水用电费用比较高 地段交通 8.9 分
高于86%
本商圈小区 步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
403米
步行至地铁
23个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线富国街地铁站约800米，距会展中心地铁站约900米，距离星海广场地铁站1.6公里，居民乘轨交出行十分便利。
公交：小区距太原街公交站300米，和平广场公交站600米，连胜街公交站600米，途经线路有14路、8路、22路、23路、27路、46路、404路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区靠近星河街和太原街，距离鹤大线约100米，居民自驾出行比较便利。
附近学校 8.4 分
高于89%
本商圈小区 学前
8.5
小学
8.9
初中
8.7
54个
附近幼儿园
29个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有玉华小学、大连市第三十一中学和大连市第四十六中学等学校。
1、玉华小学距离小区300米左右，学校环境优美，师资力量较强。
2、大连市第三十一中学距离小区300米左右，学校教学设备齐全，教学管理现代化。
3、大连市第四十六中学距离小区300米左右，学校环境良好，教学设施齐全。
居住品质 6.0 分
高于100%
本商圈小区 小区绿化
7.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
9.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区还有与绿化景观和谐相融的西式的园林的凉亭和长廊，可供居民休闲散步。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，线条比较流畅，高低错落有致，在展现现代气息的同时，突出时尚感和商务气息。建筑外立面均采用玻璃幕墙与铝板组合而成的蒙德里安方格，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为225000㎡，建筑面积为260000㎡，容积率为8.35。小区户型面积有一居户型27㎡-350㎡，两居户型28㎡-97㎡，三居户型62㎡-97㎡，六居户型350㎡。楼栋间距较小，住房的采光情况较差。
出入口
小区出入口为西门，西门在大连市疾病预防控制中心对面，出门为太原街。
综合配套
竣工年限 2016总户数 739户绿化率 25.0%容积率 1.0社区总设施 小区内部有一些简单的健身器材，可供居民进行体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区内设有快递存放柜，方便住户收取快递。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息 小区物业为业主自营，办公地点为小区物业处。物业费用 元/㎡/月车位 共1860车位车位比 1:2.52停车费 生活配套 8.6 分
高于86%
本商圈小区 商业配套
8.2
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
1个
商场
119个
超市
115个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有金玛超市、家家乐超市和大可以又一城等。
1、金玛超市距离小区400米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、家家乐超市距离小区400米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、大可以又一城距离小区200米左右，餐厅价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连大学附属新华医院、白山路社区卫生服务中心和大连医科大学心血管病医院等。
1、大连大学附属新华医院距离小区800米左右 ，为三级甲等综合医院，人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、白山路社区卫生服务中心距离小区600米左右，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、大连医科大学心血管病医院距离小区1公里，医护人员素质较高，院区环境较好。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、白云新村综合市场和成大方圆连锁药店等。
1、中国建设银行距离小区100米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、白云新村综合市场距离小区1.1公里，居民购买日常所需的瓜果蔬菜都很便捷。
3、成大方圆连锁药店距离小区400米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有思想公园、曦园和气味图书馆等。
1、思想公园距离小区700米左右，绿化较好，适合居民晨跑锻炼。
2、曦园距离小区400米左右，环境优美，适合居民休闲散步。
3、气味图书馆距离小区500米左右，居民闲暇时间可前往阅览图书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套资源丰富，附近有五嘉健身、万达影城和上岛咖啡等。
1、五嘉健身距离小区500米左右，内部设施先进，能够让居民享受到不一样的放松。
2、万达影城距离小区500米左右，影院设备先进，居民可以来此观看影片。
3、上岛咖啡距离小区700米左右，馆内环境清幽，居民可以来此聊天小聚。
交易价值 8.4 分
高于100%
本商圈小区 小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区可以用来注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区低层商业店面较多，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
建议业主在出租房屋之前对房屋质量进行仔细检查，如发现问题，要及时进行修复。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价 8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有多家企事业单位，居民多为企业员工和公司高管等高收入人群，年龄主要在35-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区租客多，自住偏少，租客主要有陪读家庭和附近上班的高管。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知 分 物业费 元/㎡/月缴费方式：物业缴费或线上缴费水费 3.2元/m³缴费方式：水务缴费或线上缴费电费 1.00元/度缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费煤气费 2.60元/m³缴费方式：公司缴费或线上缴费